계약서 쓰기 전에 꼭 확인
주택 매매·임대차 중개보수와 중개사 의무 7가지 한눈에 총정리
✅ 주택 중개 계약 핵심 요약
서울시 기준 매매 2억~9억 원 구간 0.4%, 임대차 1억~6억 원 구간 0.3% 상한
중개 전 등기사항증명서 등 근거자료를 제시하고 설명해야 함
손해배상 보장은 개인 중개사 2억 원, 법인 4억 원 이상
🏠
✅ 왜 계약 전에 중개 기준부터 알아야 할까?
중개보수는 상한요율 안에서 협의하는 금액이고 시·도 조례에 따라 달라질 수 있습니다. 개업공인중개사는 계약 완성 전에 권리관계와 중개보수 산출내역을 설명하고 근거자료를 제시해야 하며, 확인·설명서와 거래계약서를 교부해야 합니다.
중개보수 상한, 월세 환산, 확인·설명 의무, 서류 보존, 임대차 추가 설명, 손해배상 보장 7가지를 정리했습니다.
정보 확인 기준일 2026년 10월 28일이며 요율은 서울시 조례 기준입니다.
1. 매매 보수
• 서울 기준 2억~9억 원 0.4% 상한
2. 임대차 보수
• 서울 기준 1억~6억 원 0.3% 상한
3. 월세 환산
• 보증금+월세×100
4. 근거자료
• 등기사항증명서 등 제시
📌 2026년 주택 중개 계약 확인 사항 7가지 총정리
| 항목 | 대상 | 내용 | 확인처 |
| 매매 중개보수 | 주택을 사거나 파는 분 | 거래금액별 0.4~0.7% 상한 | 서울시 조례 |
| 임대차 중개보수 | 전세·월세 계약을 앞둔 분 | 거래금액별 0.3~0.6% 상한 | 서울시 조례 |
| 월세 환산·부가세 | 월세 계약을 앞둔 분 | 월세×100 환산·부가세 별도 | 생활법령정보 |
| 확인·설명 의무 | 권리관계가 걱정되는 분 | 등기사항증명서 등 근거자료 제시 | 생활법령정보 |
| 확인·설명서 | 계약서를 쓰는 분 | 서명·날인 후 3년 보존 | 생활법령정보 |
| 임대차 추가 설명 | 주택 전월세 임차인 | 체납 국세·지방세 열람 설명 | 생활법령정보 |
| 손해배상 보장 | 중개사고가 걱정되는 분 | 개인 2억·법인 4억 이상 | 생활법령정보 |
⭕ 계약 당일 체크리스트
아래 순서대로 확인하면 중개 계약 실수를 줄일 수 있습니다.
1. 요율
• 시·도 조례 상한요율 확인
2. 근거자료
• 등기사항증명서·건축물대장 확인
3. 서류
• 확인·설명서 발급과 서명·날인 확인
4. 보장
• 손해배상 증서 사본 받기
❌ 꼭 알아둘 유의사항
• 요율은 상한이며 지역별 조례에 따라 다를 수 있음
• 중개보수 부가가치세는 별도
• 서울 기준 수치를 다른 지역에 그대로 적용하지 않기
• 법령은 개정될 수 있으므로 계약 전 최신 내용 확인
💡 계약 전 꿀팁
아래 내용을 함께 준비하면 도움이 됩니다.
1. 서류 사본
• 확인·설명서와 계약서 사본 보관
2. 기록
• 중개보수 협의 내용 문자로 남기기
3. 임대인 동의
• 체납 세금 열람 동의 요청
📋 계약 전 준비할 것
• 신분증
당사자 확인용
• 등기사항증명서
권리관계 확인용
• 건축물대장
건물 기본 정보 확인용
